Neunmonatsbericht 2008 – TAG mit deutlicher Steigerung der Mieterlöse

Neunmonatsbericht 2008 – TAG mit deutlicher Steigerung der Mieterlöse

– Operatives Ergebnis gesteigert
– Reduzierung der kurzfristigen Verbindlichkeiten
– Aktualisierte Umsatz- und Ergebnisprognose

(Hamburg, 13. November 2008) Die TAG Immobilien AG konnte das operative Geschäft in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres 2008 weiter verbessern: Der Umsatz stieg gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 58,3 Mio. Euro um 37 Prozent auf 80,1 Mio. Euro. Überproportional erhöhten sich dabei die Mieterlöse von 26,5 Mio. Euro um 44 Prozent auf 38,2 Mio. Euro. Diese Steigerung resultiert zum Einen aus neu erworbenen cashflowstarken Portfolien wie z.B. das Siemens Portfolio (Gewerbe) und das VBL Portfolio (Wohnen) zum Anderen aus Abbau von Leerstand und Mieterhöhungen.

Das operative Ergebnis konnte insbesondere durch Steigerung von Umsatz und Ergebnis aus Vermietung verbessert werden. Dabei liegt das Rohergebnis im Berichtszeitraum mit 44,4 Mio. Euro auf Vorjahresniveau, obwohl eine Reduzierung der Neubewertungsgewinne zu verzeichnen war. Das EBT der ersten neun Monate 2008 beträgt 6,7 Mio. Euro. Damit konnte auch im dritten Quartal 2008 ein ausgeglichenes Ergebnis vor Steuern (EBT) vor dem Hintergrund von gestiegenen Zinsen als Folge des höheren Immobilienvolumens und gesunkenen Neubewertungsgewinnen erzielt werden. “Das wesentlich restriktivere Finanzierungsverhalten der Banken hat sich bereits im dritten Quartal auf die Finanzierungsmöglichkeit potentieller Käufer ausgewirkt und zu Beeinträchtigungen der Transaktionsgeschwindigkeiten von Immobilienan- und -verkäufen geführt. Vor dem Hintergrund der Krisen an den Finanzmärkten und ihren Auswirkungen auf die weitere wirtschaftliche Entwicklung können aus Sicht des Unternehmens zurzeit keine verlässlichen Prognosen für das Geschäftsjahr 2008 getroffen werden.” sagt Andreas Ibel, Vorstandsvorsitzender der TAG Immobilien AG.

Da es nicht vorhersehbar ist, ob die TAG ihre budgetierten Verkäufe bis zum Ende des Jahres 2008 realisiert, aktualisiert das Unternehmen seine Umsatz- und Ergebnisprognose. Das derzeitige Umfeld kann sich jedoch nicht nur auf die anstehenden Immobilienverkäufe auswirken, sondern möglicherweise auch Einfluss auf die Bewertung einzelner Objekte haben. Der Vorstand der TAG erwartet deshalb für das Geschäftsjahr 2008 ein ausgeglichenes EBT. Trotz der angepassten Erwartungen für 2008 wird das Unternehmen die Herausforderungen der Krise bewältigen. Dafür sprechen die gesteigerten Mieterträge, die solide Finanzierungsstruktur und die Fokussierung auf den deutschen Immobilienmarkt mit Objekten in guten urbanen Lagen.

Solide Finanzlage

Die Finanzlage der TAG Immobilien AG steht auf einem überaus soliden Fundament:

Die Eigenkapitalquote erreicht zum Ende des dritten Quartals mit rund 33 Prozent einen im Branchenvergleich hohen Wert. Die kurzfristigen Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten reduzierten sich von 217 Mio. Euro am Jahresende 2007 auf 106 Mio. Euro am 30. September 2008. Die langfristigen Verbindlichkeiten sind gleichzeitig von 296 Mio. Euro auf 433 Mio. Euro gewachsen. Trotz der schwierigen Refinanzierungslage vieler Banken ist davon auszugehen, dass sämtliche Kredite der TAG turnusmäßig prolongiert werden.

Über die TAG Immobilien AG
Die TAG Immobilien AG ist ein im SDAX notiertes Immobilienunternehmen mit 125-jähriger Geschichte. Die Hauptgeschäftsfelder der TAG sind Wohn- und Gewerbeimmobilien in guten, urbanen Lagen deutscher Metropolen sowie Dienstleistungen rund um die Immobilie. Das operative Geschäft des Konzerns wird im Wesentlichen durch seine Beteiligungen, der börsennotierten Bau-Verein zu Hamburg AG, der TAG Gewerbeimmobilien AG sowie der TAG Asset Management GmbH, wahrgenommen. Die TAG hat Niederlassungen in Hamburg, Berlin, Leipzig sowie München.

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TAG Immobilien AG
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